楼市新政倾向郊区,学区房热度也将转移到郊区!?

2021年2月1日19:25:33
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现在上海最热的话题莫过于魔性的学区房了,可以说一天一个价,堪比股市!嘟嘟老师一直建议家长们要理性看待学区房,别被房产中介带节奏。

楼市新政倾向郊区,学区房热度也将转移到郊区!?

不过有些家庭的确刚需,不少家长后台咨询嘟嘟老师如何用性价比最高的方式安排上学区。那今天嘟嘟老师就带这部分家长朋友来看看新政下的学区房动向!

新政+补刀政策看似来抢救房价的,

却苦了爸妈们,

一瞬间一套房跳价几十万;

有的爸妈都“离婚”了,

突然间购房资质就没了!?

戳破学区房动荡真相的,

却是一场似有似无的考砸盘闹剧!?

戳↓,了解详情

有孩子用成绩把房价抬10倍,就有孩子凭本事把高价学区房考砸盘

为了遏制住魔都学区房的疯狂,8部联合出台了新政,能不能药到病除呢?

楼市新政3大重点

离婚、税2改5、无房家庭

楼市新政中对上海爸妈影响最大的3点

嘟嘟老师为大家圈起来了~

离婚3年!增值税2改5!无房家庭福利!

楼市新政倾向郊区,学区房热度也将转移到郊区!?

*普通住宅:1.房屋类型:5层(含)以上的多高层住房,或不足5层的里弄等;2.成交价格:内环内≤450万/套,内外环之间≤310万/套,外环外≤230万/套;3.建筑面积:单套≤140㎡。

这次新政气势汹汹,靶心直指假离婚、学区房、郊区发展,与其说是调控,不如说是警报。预示魔都教育怎样的风云变幻?我们一一详解。

新政1 增值税2改5

暴涨房价或无量涨停

“增值税2改5”是针对二手房,个人将购买的所有住房5年内对外销售,全额征收增值税;超过5年非普通住房按差额征收(差额=售房价格-购房价格)。

*上海卖房内行都是讲到手价,也就是税费由买家承担。

参考去年深圳新政2改5的调控效果,上海新政的确有利于缓解二手房的市场热度。

学区房的换手率一直都很高,新政中的增值税2改5后,这些钱最终会由房东还是购房者来摊先不说。学区房的换手周期将会变长,随之房价将无量涨停。

优质学校一般要提前3年落户,有的家庭置办学区房无法一步到位,那增值税2改5后,初中学区房不仅要按落户时间排序,同时置换的资金成本也要增加。*建议需要先卖后买的家庭,规划小学的同时也要筹划好买卖时间。

但是学区房供应少了,需求不变,未来是否会更加无房可选呢?于是,新政就在“鼓励”大家“去郊区买房~”,如果没有追求成熟的教学成果、追求性价比的家庭,可以考虑转换阵地了。

新政2 多板块透露

未来倾向郊区发展

优先满足“无房家庭”政策,是对无房刚需家庭,购买新房时摇号中签率的绝对利好。关于新房认筹的细节规定,应该是相关部门的下一步棋。同时,贷款也会向他们倾斜!

上海市场上首套刚需的家庭比例不少,同时上海的新盘项目大多都在外环的几个区。新政中“优化土地供应结构,增加商品住房用地供应”,也是利好刚需家庭,那么未来刚需将更多流向郊区。

除此之外,新政中提到的“在郊区轨道交通站点周边、五大新城加大供应力度(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)”,就是鼓励大家快去郊区买房。

但是市区VS郊区新房房价的差异,核心问题是配套设施,如果配套跟不上,未来差异只大不小。

加之现在教师轮岗制度的出台,名校名师都必须跨学段学区、集团进行轮岗。想必郊区新建校地位会更加受到重视了,郊区的发展潜力的确不容忽视!

教师轮岗制度将先从

奉贤、松江、浦东试点

楼市新政倾向郊区,学区房热度也将转移到郊区!?

新政3 封死“假离婚”

“直系亲属”也快堵上了

“离婚3年”主要打击的是之前已有2套房的沪籍家庭,给他们的“假离婚戏码”加了杠!“为了优质教育资源又要房票,又能首房首贷,想得美!”

新政出台,多次离婚、净身出户都不再能破解限购制度。

而道高一尺,魔高一尺,从前坊间有人将房子过给自己爸妈,通过直系亲属过户可以逃过限购,自己又有了房票,之后这种方式也许还会愈演愈烈。

所以后期提出直系亲属间的限购,也是早晚的事。

 学区房价调控真相 

楼市新政药到病除了吗?

新政出台短期来看,那些学区房的恶性炒作也将受到打压,恶性价格也将有所控制,更多学区房能够到真正需要的人手中。学区房热度降低是必然趋势。

新政对于市区内教育强区的学区房,浪花不会很大,甚至“一房难求”的矛盾更突出;对于郊区,目前已有不少新建学校,随之而来也会出现越来越多的高性价比的学区房。

但是目光再放长远一点,在义务教育阶段的资源正往郊区发力的同时,郊区的高中资源能否跟上呢?不得不考虑,我们在小初中做的所有努力都在为中考做铺垫,上海每年有一半左右的初中毕业生上不了高中... ...

目前教育资源的不平均是学区房魔幻现象的根本,就像2020年摇号政策后的房价暴涨、还有最近因为教育质量问题而传闻的大跌,都不是空穴来风!

最后的话

这次新政只是个开头,大招应该还在后头!

未来,近两年公办入学的落户条件,会不会更改?多校划片这个大招什么时候出?在上海最确定的事就是它的不确定性,嘟嘟老师也将密切关注相关资讯,让家长朋友们在升学规划中尽量避免走弯路!

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