【推荐】上海各片学区房价排名出炉！2021小升初思路分析

不是今年大家明显感觉上海的楼市又火了起来，而是真的在涨！

听到咱们群里家长讨论学区房大部分是“房子又涨了”，还有双学区单月跳价40W，周末中介门口看房的人流络绎不绝...

虽然民办摇号政策2019年下半年就确定了，但似乎绝大部分家长才刚觉醒过来，匆匆忙忙入手再度溢价的学区房，生怕今天不买明天就买不起了！

闵行的高兴花园，对口闵实验春城校区+莘松中学春申校区。11月一房成交均价还是360W，到12月，直接飙涨至400W+！

同样，徐汇的交小、师三等双学区小户型，出来一套秒一套，还根本抢不到！

考虑到民办摇号后，学区房越来越火爆，入户年限必将拦得更早。幼儿园前入手可以保证入户3年，比较稳妥。

但是，不要绝对迷信学区房，3分靠学校，7分靠家长。

更重要的是，2022年即将落地执行的新中考高中名额分配，随着民办摇号，长远看未必会利好公办。

下面针对目前主要的几条升学规划思路，详细分析下利弊，大家可以根据自家经济情况、辅导孩子上可以投入精力、孩子自身等情况参考，量力而行。

优点：义务教育升学无忧

缺点：价格贵，年限紧，相当于放弃摇号民办

民办摇号有很大的不确定性，购买对口优质小学+优质初中的双学区房表面看的确是最优解。

然而最近几个月，双学区房跳价严重，已经超出很多人的心理承受预期。再加上远处若隐若现的“划片摇号”，让许多人犹豫不决又焦虑万分。

而且双学区买的人多了，入学年限要求会变长，晚下手的可能面临统筹。

抛开以上种种，你买学区房无非是为了孩子以后考进好高中，搏进好大学。想到新中考执行后，市重点将有50%-65%的名额必须划分到各区每所不择生源的初中，家长们下意识就会觉得上公办比摇民办划算。

但请注意↓↓↓

1、新中考中，市重点招生是由三部分组成：

而且，这50%-65%里面只有70%是分配到不择生源的学校，还有30%是全区所有初中都可争取的，包含择生源的民办。

以上加权统计后：

1）假设市重点分配65%最大额给公办初中，自招/统考/30%配额占54.5%，分配到校占45.5%。

2）假设市重点分配50%最低额给公办初中，自招/统考/30%配额占65%，分配到校占35%。

无论如何，都是全区范围内拼硬实力的自招/统考/30%配额占比更高。

而且，只有在公办初中排名TOP的学生才能被推荐去投档市重点的名额分配。你认为，在大家蜂拥而入的优质初中中拔尖，自己的娃有几分胜算？

当然，同样是名额分配被录取，区内头牌公办的学生可能在高中起始阶段，比区内其他公办的学生占优势。但相信，在同样的高中环境下，公办学生之间的差距不会很大。

2、更值得被推敲和注意的是，民办初中摇号后，可以归为“不选择生源”类，那理应可以和公办初中一样享受70%的分配到校！也就是民办小升初摇号元年的4年后，即2024年，民办初中到底能否享受70%名额分配到校，即将揭晓！

如果可以享受，那公办大纲内学习，和民办可以加料学习，哪个在录取时更占优势呢？

优点：可以搏一搏民办初中，同类排序，摇不中还能回来

缺点：初中摇不中只能回菜中

一些家庭对口的小学还可以，但初中不好。看着双学区涨涨涨，自己这边只有小幅攀升，一颗置换双学区的心蠢蠢欲动。

但其实，小学对口入学，初中摇号民办也不失为一个省心省力的好选择。而且由于初中对口菜中，很可能民办摇不中还能回来。再说，都菜中了，即使就近统筹还能差到哪儿去？

而万一摇中，等于给娃的中考重磅加持，拼四年，成绩或许突飞猛进。

优点：万一中了，单车变摩托

缺点：把一切交给运气

这副牌在我看来，直接摇民办没啥可顾虑的。非沪籍没房的参照此条，直接摇民办。

有的民办是小学初中一贯制，从去年政策看，本身就有内部摇号。也就是说，你进它的民办小学，摇进它的民办初中的概率远比其他学校来裸摇的高得多。

如果未来民办一贯制依然允许内部摇号，那妥妥地直接摇一贯制民办吧，拼RP的时刻到了！

上外附中、上实、上外浦外，也就是我们常说的“三公”，这三所特殊的公办初中，是被允许全市招生的。

如果你家娃小学够牛，那不妨报考“三公”初中。而且，“三公”往上都有一贯制高中，初中毕业可直升或内部选拔进高中部，985/211大学可以说是近在咫尺！

大家千万别被疯涨的学区房吓坏，更不要孤注一掷、拼上所有去买学区房，一定要量力而行。

毕竟，牛娃的背后是牛父母。与其纠结学校，还不如鸡自己，做到言传身教。展望未来几十年，这些才是留给娃最宝贵的财富。